Всё начинается
с IDEЯ
Апартаменты в географическом центре Уфы.
Рядом с Пр. Октября. Живи, сдавай или сохраняй.
О проекте IDEЯ
IDEЯ — комплекс жилых апартаментов комфорт-класса в географическом центре Уфы. Расположен на ул. Адмирала Макарова, 27 — в северной части Проспекта Октября, рядом с парком им. Калинина и Городским Дворцом Культуры. Пересечение ключевых транспортных артерий города и доступ к зелёному поясу Уфы.
Новый для города формат «Моё первое жильё» — это доступные апартаменты с планировками, которые не уступают квартирам. Цена входа от 2,7 млн ₽ при ипотечном платеже от 22 410 ₽/мес. Идеальный старт для студентов, молодых специалистов и семей, которые хотят перестать платить за аренду и начать копить собственный актив.
Для инвесторов — готовый арендный бизнес. Собственник может жить в апартаментах, перепродать их или передать в управление УК «ИДЕЯ» для получения дохода от аренды. Доходность выше банковского вклада.
Проект соответствует всем техническим и экологическим требованиям, санитарным нормам и стандартам безопасности. Средства покупателей защищены на эскроу-счёте в Сбербанке.
Как это выглядит
Где находится
Адмирала Макарова, 27
Северная часть Проспекта Октября, у парка Калинина
Почему IDEЯ
Чистовая отделка (опция)
Ламинат · Обои · Потолок · Сантехника
Эскроу в Сбербанке
Деньги на счёте до передачи ключей
Сдача в 2026
Секция В — Q1, секции Г и Д — Q4
Живи, сдавай или работай
Для себя · В аренду · Под офис
Кому подходит IDEЯ
Молодым специалистам
Первое своё жильё вместо бесконечной аренды. Копишь актив, а не платишь за чужое.
Молодым семьям
Старт без огромных кредитов. Компактно, но своё. Идеально для первого шага.
Инвесторам
Готовый арендный бизнес. Сдавай посуточно или в долгосрок. Актив, который работает.
Родителям
Купи ребёнку на будущее — пусть капитал растёт вместе с ним. Лучше чем деньги на счёте.
Апартаменты в новостройке IDEЯ Уфа — купить от застройщика
Студия 17,71 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,71 м² на 6 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 689 926 рублей. Ипотека от 22 410 ₽/мес.
17.71ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика Башкортостан
Студия 17,71 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,71 м² на 7 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 708 568 рублей. Ипотека от 22 566 ₽/мес.
17.71ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика БашкортостанСтудия 17,87 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,87 м² на 7 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 731 137 рублей. Ипотека от 22 754 ₽/мес.
17.87ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика Башкортостан
Студия 17,88 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,88 м² на 7 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 732 547 рублей. Ипотека от 22 765 ₽/мес.
17.88ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика Башкортостан
Студия 17,71 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,71 м² на 10 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 745 853 рублей. Ипотека от 22 876 ₽/мес.
17.71ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика БашкортостанСтудия 17,87 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,87 м² на 8 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 749 947 рублей. Ипотека от 22 910 ₽/мес.
17.87ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика БашкортостанСтудия 17,88 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,88 м² на 8 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 751 368 рублей. Ипотека от 22 922 ₽/мес.
17.88ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика БашкортостанСтудия 17,71 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,71 м² на 11 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 764 495 рублей. Ипотека от 23 031 ₽/мес.
17.71ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика БашкортостанСтудия 17,87 м² — купить апартаменты IDEЯ Уфа
Студия площадью 17,87 м² на 10 этаже, секция В. Новостройка IDEЯ в Уфе от застройщика. Цена 2 768 758 рублей. Ипотека от 23 067 ₽/мес.
17.87ул. Адмирала Макарова, 27,Уфа,Республика Башкортостан
Планировки
Ход работ
Сравните ипотеку в 4 банках
Базовые, субсидированные и траншевые программы — Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Металлинвестбанк
Рассрочка от застройщика
Предлагаем рассрочку до окончания строительства на индивидуальных условиях. Без банков, без процентов — напрямую с застройщиком.
- Без первоначального взноса
- Без переплат и скрытых комиссий
- Гибкий график платежей
Поможем продать Вашу квартиру
Мы возьмём на себя все хлопоты по продаже вашей текущей недвижимости и поможем переехать в новый апартамент без лишних забот
Бесплатная оценка
Бесплатная оценка вашей недвижимости
Агенты и юристы
Профессиональные агенты и юристы за наш счёт
Максимальная цена
Максимальная цена продажи — гарантируем!
Сопровождение
Полное сопровождение сделки от А до Я
Приоритетный выбор
Приоритетный выбор апартамента в IDEЯ
Бронирование
Бронируем за вами апартамент и фиксируем цену до сделки
Узнайте стоимость вашей квартиры
Оставьте заявку — оценим вашу недвижимость бесплатно и подберём лучший апартамент для обмена
Что выгоднее: вклад или апартаменты IDEЯ?
Сравните банковский вклад с инвестицией в апартаменты — настройте параметры и смотрите результат
Выберите апартамент
Параметры расчёта
Долгосрочная аренда
Посуточная аренда через УК IDEЯ
Налог на доход от аренды
Банковский вклад
Итого через 10 лет
Долгосрочная аренда: +4 649 854 ₽ к вкладу (+64%) за счёт: рост стоимости актива (+3 592 667 ₽); реинвестирование дохода (+2 034 775 ₽); чистый рентный доход — 3 181 617 ₽. Посуточная через УК IDEЯ: +6 325 800 ₽ к вкладу (+87%) за счёт: рост стоимости актива (+3 592 667 ₽); реинвестирование дохода (+2 697 697 ₽); чистый рентный доход — 4 194 642 ₽. Недвижимость остаётся в собственности и продолжает расти в цене, в отличие от вклада, где капитал зафиксирован.
Капитал по годам
Детализация по годам
| Год | Банковский вклад | Долгосрочная аренда | Посуточная аренда | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Тело | Проценты | Итого | Актив | Чистая прибыль | Итого | Актив | Чистая прибыль | Итого | |
| 1 | 3 100 000 | 283 515 | 3 383 515 | 3 348 000 | 249 100 | 3 620 765 | 3 348 000 | 333 493 | 3 713 175 |
| 2 | 3 383 515 | 306 948 | 3 690 463 | 3 615 840 | 262 495 | 4 201 949 | 3 615 840 | 350 168 | 4 399 140 |
| 3 | 3 690 463 | 332 317 | 4 022 779 | 3 905 107 | 276 560 | 4 849 730 | 3 905 107 | 367 676 | 5 165 427 |
| 4 | 4 022 779 | 359 783 | 4 382 562 | 4 217 516 | 291 328 | 5 570 881 | 4 217 516 | 386 060 | 6 020 301 |
| 5 | 4 382 562 | 389 519 | 4 772 081 | 4 554 917 | 306 834 | 6 372 836 | 4 554 917 | 405 363 | 6 972 840 |
| 6 | 4 772 081 | 421 712 | 5 193 793 | 4 919 310 | 323 116 | 7 263 743 | 4 919 310 | 425 631 | 8 033 002 |
| 7 | 5 193 793 | 456 567 | 5 650 360 | 5 312 855 | 340 212 | 8 252 541 | 5 312 855 | 446 913 | 9 211 717 |
| 8 | 5 650 360 | 494 302 | 6 144 662 | 5 737 884 | 358 162 | 9 349 027 | 5 737 884 | 469 258 | 10 520 975 |
| 9 | 6 144 662 | 535 156 | 6 679 819 | 6 196 914 | 377 010 | 10 563 942 | 6 196 914 | 492 721 | 11 973 930 |
| 10 | 6 679 819 | 579 387 | 7 259 206 | 6 692 667 | 396 801 | 11 909 060 | 6 692 667 | 517 357 | 13 585 006 |
Как купить апартамент
Консультация
Позвоните или оставьте заявку — расскажем всё о проекте
Выбор
Подберём апартамент под ваш бюджет и цели
Бронирование
Фиксируем цену
Сделка
Договор и эскроу-счёт в Сбербанке
Ключи
Принимаете апартамент и заезжаете
Апартаменты vs Квартира
| IDEЯ | Квартира | |
|---|---|---|
| Право собственности | ✓Полное | ✓Полное |
| Можно продать | ✓Да | ✓Да |
| Передать по наследству | ✓Да | ✓Да |
| Ипотека | ✓Да | ✓Да |
| Сдавать в аренду | ✓Да | ✓Да |
| Открыть офис / бизнес | ✓Да | ✗Нет |
| Регистрация (прописка) | По месту пребывания (временная) | По месту жительства (постоянная) |
| Маткапитал, госсертификаты | ✗Нет | ✓Да |
| Льготные программы | ✗Нет | ✓Да |
| Налог на имущество | 0,5% | 0,1% |
| Цена за м² | Ниже на 15-20% | Выше |
| Коммуналка | ~3 500 ₽/мес | ~5 000 ₽/мес |
Апартаменты — полноценная недвижимость в собственности с выгодной ценой и свободой использования. Идеально для тех, кому не нужны льготные программы.
Частые вопросы
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Юридически апартаменты — это нежилое помещение, а квартира — жилое. На практике разница минимальна: вы точно так же владеете недвижимостью, можете жить, сдавать в аренду или продать.
Главные отличия:
- Постоянная регистрация (по месту жительства) не предусмотрена, но возможна временная регистрация (по месту пребывания)
- Тарифы на коммунальные услуги как для нежилых помещений
- Налог на имущество 0,5% от кадастровой стоимости
Плюсы апартаментов: ниже цена за м², можно использовать под офис, нет ограничений по шуму для соседей.
Апартаменты — это собственность или аренда?
Полноценная собственность. Вы получаете выписку из ЕГРН — такую же, как на квартиру. Апартаменты можно:
- Продать
- Подарить
- Передать по наследству
- Сдать в аренду
- Оставить в залог для ипотеки
Это ваша недвижимость, которой вы владеете и распоряжаетесь как хотите.
Какой налог на апартаменты?
Налог на имущество — 0,5% от кадастровой стоимости в год.
Для сравнения: на квартиры ставка 0,1%, но там выше кадастровая стоимость за счёт статуса жилого помещения. В итоге разница в рублях небольшая.
Пример расчёта для студии 18 м²:
- Кадастровая стоимость: ~800 000 ₽
- Налог в год: 4 000 ₽ (~330 ₽/мес)
Можно ли прописаться в апартаментах?
Постоянная регистрация по месту жительства (прописка) в апартаментах не предусмотрена. Однако в апартаментах можно оформить временную регистрацию по месту пребывания.
На практике это не проблема:
- Временная регистрация по месту пребывания оформляется на срок до 5 лет с возможностью продления
- Постоянная регистрация нужна только одна — она может быть где угодно
- Для получения госуслуг, поликлиники, школы это не помеха
- Работодателям и банкам всё равно, где вы зарегистрированы
Большинство покупателей сохраняют постоянную регистрацию по прежнему месту жительства и при необходимости оформляют временную в апартаментах.
Правда что коммуналка дороже?
Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов действительно выше. Но итоговый платёж меньше за счёт:
- Компактной площади — студия 18 м² vs однушка 35 м²
- Индивидуальных счётчиков — платите только за своё потребление
- Современных инженерных систем — энергоэффективное здание
Пример: коммуналка за студию 18 м² в IDEЯ выходит 3 000–4 000 ₽/мес — это меньше, чем за типовую однокомнатную квартиру.
Можно ли использовать апартаменты под офис?
Да, это одно из преимуществ апартаментов. Поскольку это нежилое помещение, вы можете:
- Открыть офис или мастерскую
- Зарегистрировать ИП или ООО по этому адресу
- Вести тихую коммерческую деятельность
Для квартир это запрещено без перевода в нежилой фонд. В апартаментах — можно сразу.
Как защищены мои деньги при покупке?
Продажи ведутся по 214-ФЗ через эскроу-счета в Сбербанке. Это значит:
- Ваши деньги лежат на специальном счёте в банке
- Застройщик получит их только после сдачи дома и передачи вам ключей
- Если что-то пойдёт не так — деньги вернутся вам
Проектное финансирование от Сбербанка — это максимальная защита покупателя.
Когда сдача дома?
Сроки сдачи по секциям:
- Секция В: 1 квартал 2026 года
- Секции Г и Д: 4 квартал 2026 года
Строительство идёт по графику, за ходом работ можно следить в разделе «Ход строительства» на сайте.
Динамика продаж
Зафиксировать цену
Оставьте заявку — перезвоним в течение 15 минут